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大阪中央共同住宅経営協会

平成15年度 飽きの研修セミナーだより
2003年10月10日
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1.  時 平成15年10月10日14:00〜17:00

2. 会 場 中央会館第4会議室

3. 参加者 役員以下約50名
(司会進行下村副理事長)

4. 理事長岡本 博 開催のごあいさつ14:00〜14:05

5. セミナー
  5-1. 南税務署資産税部門統括国税調査官宮崎伸ニ様
 
テーマ 「相続時の精算課税制度について、及び不良債権(未収家賃)の貸倒れ処理について」
  資料として
@ 相続税、贈与税における「相続時精算課税制度」A4版4ページ
A 不良債権と貸倒れ処理についてA4版4ページ
B 消費税が変わります。! A4版2ページ
を配布され、これに従ってセミナーをすすめられた。
質 問…収益物件についてはどのような扱いになるのか?
(14:05〜14:45)
  5-2. 大阪中央消防署予防司令足立陽一様
  テーマ「火災予防について」
   大阪市の火災発生件数は1600件/年
     原因のトップ 放火→放火されない環境づくり
       〃 2位たばこ→禁煙のすすめ
119通報でも出動のポンプ車の30%は火もとの近くでウロウロ…
通りがかりの人の通報、ケイタイでの通報(遠地に飛んでしまうことあり)
火元からは10%の通報しかない。
緊急出動は市内で45万件/年に及ぶが、ペットの救出、鍵のかけ忘れ、
ガスの付け放し等やいろいろ不思議な理由のケースがあり、時にはベテランレンジャーを派遣することもある。
地震については東海地震100〜150年の周期、かなり近いとみてよい。
東海地震は21世紀の前半…心構え大切、笛、ラジオ、ライト手近なところに…
人間 火災に直接遭うのは2〜300年に1回…
(14:50〜15:30)
  5-3. 大阪府南警察署警備課長警視細川公平様
  テーマ「広域組織犯罪への対応策及び最近のタイガースヒィバー警備ぶりについて」
  資料として
@出入国管理(IMMIGRATION)ルールを守って国際化」A4版13ページ 
A「不法滞在、不法就労防止活動にご理解ご協力を」A4版2ページ
当地域は目下の課題として外人の組織犯罪と、タイガースフィーバーへの対処がある。(日程別に警備出動のくわしい説明があった)

不法滞在外人15,000人(韓半島、中国、フイリッピン等…)に及ぶのではないか正規の届出5.000人の3倍、彼らは狭いワンルームマンションに何人もが同居、実態もあいまい…南署の細川課長、仲川主任に相談して貰えば対応します…。
不法滞在外人に関しての取締り情況VTRの放映あり

(15:30〜16:10)
  5-4. 住宅問題コンサルタント(前当協会事務局長)山本善次様
  テーマ「民間賃貸住宅経営の展望と現況―実務的問題点について」
資料として
@「民間賃貸住宅経営の展望と現況、実務的問題について」B4版20ページ
A自らの著書4点
  1. 賃貸借マニュアル経営の知恵B5版25ページ
  2. 住宅賃貸借管理マニュアル住宅経営者必携B5版27ページ
  3. マンション経営者の必読書、法律相談(共同住宅経営に関する
  4. 賃貸オーナーのための老朽貸家建替えの有効適切な対応策B5版22ページ
B更に以下7点のリーフが加えられた。(建設省、国交省ご提供分)
  1. 定期借家契約が加わります。本年12年3月1日から
(建設省住宅局)
  2. より良い借地、借家関係のために
(大阪府建築都市部)
  3. 「優良な賃貸住宅等の促進に関する特別措置法」について
(建設省住宅局)
  4. 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」のポイント
(建設省住宅局)
  5. 定期借家制度の創設に際して…「定期賃貸住宅標準契約書の内容
(建設省住宅局)
  6. 高齢者の居住の安定確保に関する法律の概要
高齢者の住み良い環境整備を推進(国交省)
  7. (財)日管協 預り金保証制度(財団法人日本賃貸住宅管理協会)
更に加えて「交渉に臨む心得」A4版1ページ
  大阪府→大阪市→中央区の人口、住宅の動態一覧表(世帯数、人口(男女)住宅総戸数、持家、公営借家、民営借家、社宅その他)A4版1ページが追加配布された。
セミナーは@の資料に基いて進行。殊に集金業務の大事さ、催告(内容証明便の活用)裁判不在判決 残置荷物の買入れ、撤去…100室以内であればオーナー自らが管理すべし。業者任せの得失を強調…
質問、対面契約もせず業者任せであるが、オーナーの執るべき経営管理の姿勢は…

(16:15〜16:55)
6. 閉会のごあいさつ(山口副理事長)


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